Hoe word je een makelaar in onroerend goed

Als u ooit een huis hebt gekocht of verkocht, weet u hoe belangrijk het werk van een makelaar kan zijn. Makelaars in onroerend goed en makelaars begeleiden klanten door de complexe processen van het kopen, verkopen of huren van onroerend goed.

Als u een carrière als makelaar of makelaar overweegt, blijf dan lezen voor enkele belangrijke informatie, inclusief de verantwoordelijkheden die u kan verwachten aan te nemen, hoe je schema eruit ziet en welke kwalificaties je moet hebben om de baan te krijgen.

Wat makelaars doen

Wie een carrière in de verkoop van onroerend goed nastreeft, kiest er meestal voor om een ​​licentie te krijgen als ofwel een makelaar of een verkoopagent. De twee functies zijn vergelijkbaar wat betreft hun verantwoordelijkheden, maar makelaars hebben doorgaans meer ervaring in de branche dan agenten en hebben bovendien een licentie om hun eigen onroerendgoedbedrijven te beheren.

Verkoopagenten moeten samenwerken met een makelaar en veel agenten worden makelaars na winst meerdere jaren ervaring en het verkrijgen van een makelaarslicentie. De term Realtor identificeert een makelaar in onroerend goed die lid is van de National Association of Realtors.

Voor zowel makelaars als agenten zijn de eisen van de baan even breed als het verkoopproces zelf. Mensen huren vastgoedprofessionals in omdat het proces van het kopen, verkopen en huren van onroerend goed genuanceerd en tijdrovend is, en makelaars en agenten kunnen ervoor zorgen dat geen enkel deel van het proces over het hoofd wordt gezien.

Het werk van een makelaar of een makelaar agent begint met het vragen van potentiële klanten en eindigt pas als een eigendom is gekocht of verkocht en aan alle voorwaarden van het koopcontract is voldaan. Agenten en makelaars zijn verantwoordelijk voor het adviseren van klanten over verschillende aspecten van lokale markten, helpen klanten eigenschappen te vergelijken en bemiddelen onderhandelingen tussen kopers en verkopers. Ze zijn ook verantwoordelijk voor het bijhouden van up-to-date, gedetailleerde portfolio's van te koop aangeboden panden, het promoten van panden met open huizen en listingdiensten en het voorbereiden van documenten zoals akten en koopovereenkomsten.

Vastgoedprofessionals moeten goed geïnformeerd zijn over de markt waarin ze werken, beschikken over een goed begrepen begrip van kwaliteit van leven factoren zoals criminaliteitscijfers, nabijgelegen schoolsystemen, en toegang tot diensten zoals openbaar vervoer, ziekenhuizen en supermarkten. Het is ook belangrijk voor degenen in deze branche om op de hoogte te blijven van trends in financiering en de beste hypotheekopties, overheidsprogramma's, bestemmingsplannen en wetten voor eerlijke huisvesting.

Omdat trends en wetten in de vastgoedsector voortdurend veranderen, meer landen eisen dat makelaars en agenten deelnemen aan lopende educatieve programma's om hun licenties te behouden.

Waar makelaars in onroerend goed werken

De meerderheid van makelaars in onroerend goed was vanaf 2010 als zelfstandige werkzaam, volgens het Bureau of Labor Statistics Occupational Outlook Handbook, met anderen werkzaam bij vastgoedbedrijven. Verkoopagenten, die voor makelaars moeten werken, vinden meestal een baan bij een makelaarskantoor, leasingkantoor of een andere onroerende goederenzaak. Vanwege de enorme verschillen in vastgoedmarkten in verschillende gebieden, kunnen werkplekken in deze branche variëren van eenmanszaken tot grote bedrijven met tal van bijkantoren. Sommige makelaars hebben franchisecontracten met nationale of regionale vastgoedbedrijven in waarbij de makelaar een vergoeding betaalt om aangesloten te zijn bij een algemeen bekende vastgoedorganisatie, zoals Century 21, Coldwell Banker of Sotheby's.

Ongeacht waar een makelaar of tussenpersoon werkt, zal hij of zij doorgaans een groot deel van de werkdag besteden weg van het kantoor, scouting en het tonen van eigendommen of het houden van vergaderingen met klanten. Verkoopagenten die nieuw zijn in de branche, kunnen ook veel tijd besteden aan netwerkevenementen om een ​​reputatie op te bouwen binnen hun community.

Onroerendgoedprofessionals werken notoir lange, onregelmatige uren, omdat ze in het weekend en na kantooruren beschikbaar moeten zijn voor klanten. Veel agenten en makelaars werken meer dan de gebruikelijke 40-urige werkweek, hoewel sommigen hun loopbaan als vastgoedmakelaar ook deeltijds houden en ook voor andere banen werken.

Makelaar worden

Hoewel de licenties voor makelaars in onroerend goed en makelaars verschillen, de basisvereisten voor elk zijn hetzelfde. In de Verenigde Staten vereist bijna elke staat dat agenten en tussenpersonen minstens 18 jaar oud zijn en over een middelbare schooldiploma of een gelijkwaardig diploma beschikken, slagen voor een schriftelijk examen en voltooien een bepaald aantal uren vastgoedcursussen. Sommige staten hebben aanvullende vereisten en de meeste licenties zijn niet overdraagbaar tussen staten.

Makelaarslicenties kunnen worden verkregen door agenten die enkele jaren ervaring hebben met het verkopen van eigendommen en die aanvullende trainingscursussen volgen. In sommige staten kunnen makelaars een bachelor-diploma vervangen in plaats van beroepservaring.

Vanwege de populariteit van deze carrière bieden veel hogescholen en universiteiten nu cursussen in onroerend goed, evenals certificaatprogramma's. Sommige instellingen bieden ook associate's, bachelor's en master's degree-programma's in onroerend goed.

De meeste staten in de Verenigde Staten vereisen dat licenties voor makelaars en agenten elke twee tot vier jaar worden vernieuwd, en veel staten vereisen bovendien dat vastgoedexperts aanwezig zijn cursussen voor voortgezet onderwijs gedurende hun loopbaan. Voor een uitgebreide lijst van de vereisten voor verkoopagenten en makelaars per staat, bezoekt u de onroerend goed bibliotheek of de nationale vereniging van makelaars.

6 Productieve dingen om te doen tijdens de lunch (die geen werk inhouden)

Lunchpauzes zijn een belangrijk onderdeel van de werkdag en voor veel posities per uur zijn ze met een reden nodig - je hebt een pauze nodig. Volgens een onderzoek door OfficeTeam gaf 29 procent van de respondenten toe dat ze werken tijdens lunchpauzes - wat meer schade aanricht dan goed. "Op basis van mijn onderzoek is een van de redenen dat een lunchpauze belangrijk is, dat het zorgt voor een cognitieve breuk en herkauwen die belangrijk is voor creativiteit, "zei Kimberly Elsbach, professor aan de Graduate School of Management, Universiteit van Californië, Davis, die psychologie op de werkplek studeert.

(Carrière)

Socialiseren van werkomgeving steekt raciale scheidingen niet altijd onder

Een nieuwe studie vindt dat werkgebeurtenissen die zijn ontworpen om de eenheid tussen werknemers te bevorderen - met name een raciaal diverse groep werknemers - niet altijd werken zoals bedoeld. Het onderzoek toonde aan dat, hoewel de mensen die wel naar het werk gaan, sociale evenementen melden dat ze de relaties op het werk verbeteren, dat was niet het geval voor werknemers die op een racistische manier van hun collega's waren, zoals de enige Afro-Amerikaanse persoon in een volledig wit kantoor , of vice versa.

(Carrière)