Wat u moet weten over Een winkelruimte kiezen

Als je onderzoekt naar commercieel onroerend goed, heb je een paar verschillende opties, allemaal afhankelijk op uw budget en bedrijfstype. Kleinere bedrijven met een beperkte voorraad kunnen zich in kiosken openen. Anderen geven misschien de voorkeur aan grotere plekken in winkelcentra of winkelcentra, of zelfs op zichzelf staande gebouwen als ze het kunnen betalen.

Als u op zoek bent naar uw eerste winkellocatie, helpen deze tips van ondernemers in de detailhandel en bedrijfseigenaren u om juiste beslissing.

Weet wat u wilt en heeft

nodig Seriële ondernemer Nicole Pomije, die twee detailhandelsbedrijven exploiteert, heeft ondernemers geadviseerd na te denken over hun omvang en budgetvereisten wanneer zij het type ruimte in overweging nemen dat ze nodig hebben.

"Bereken uw realistische budget en houd u eraan", vertelde Pomije Mobby Business. "Je moet ook de grootte van de ruimte weten die je nodig hebt voordat je begint te kijken, omdat dit een grote impact op de prijs zal hebben."

Evenzo, Mallory Thorburn, eigenaar van bruidswinkel met meerdere locaties The White Magnolia, zei om na te denken over de toekomstige uitbreidingsbehoeften van uw bedrijf.

"Een van de belangrijkste factoren om te overwegen is vierkante meters," zei Thorburn. "U wilt er zeker van zijn dat niet alleen de ruimte groot genoeg is om aan uw huidige behoeften te voldoen, maar bovendien is er ruimte om te groeien in de ruimte als uw bedrijf groeit."

David Wolfe, CEO van Leesa, een online matrasbedrijf met een winkellocatie, zei je dat je ook moet nadenken over hoe je je potentiële ruimte kunt ontwerpen om het verhaal van je merk te vertellen.

Voor Leesa stelde ons opening van ons retailconcept in NYC ons in staat om de positieve impact van ons matrasdonatieprogramma te benadrukken. [en] creëren veel geruchten rond ons merk, en [het] stond klanten toe om de Leesa-matras zelf in een drukvrije omgeving te proberen, "voegde Matt Hayes, directeur van Leesa's marketing toe.

Kies de juiste locatie

Zodra u weet welk type ruimte u nodig heeft, moet u het op de perfecte locatie voor uw bedrijf vinden. Wolfe herinnerde ondernemers eraan dat voetgangers en demografische make-up van het gebied een van de belangrijkste overwegingen zijn bij het kiezen van een winkel. Maar er is meer dan alleen dat. Wanneer u een locatie voor uw bedrijf kiest, moet u uzelf twee vragen stellen, zei John Wechsler, oprichter van het Launch Indiana-netwerk, een gemeenschap van lokale co-working spaces. De eerste heeft te maken met het klimaat van het bedrijfsleven.

"De waarde van samenwerking met andere oprichters is niet te onderschatten," zei hij. "Een gemeenschap met een kritieke massa van ondersteunende ondernemers zal u helpen te groeien, terwijl een uber-competitief landschap typisch ongezond is voor groeiende bedrijven." Ten tweede moet u bekijken welke bronnen van kwaliteit van leven beschikbaar zijn voor werknemers.

"Hoewel u vandaag misschien maar een handvol werknemers hebt - of misschien bent u het gewoon - als uw startup klaar is voor groei, moet u rekening houden met de voorzieningen die een wijk aantrekkelijk maken voor toekomstige werknemers," zei Wechsler. "De balans tussen live-werk en privé is een belangrijke factor voor de kwaliteit van de locatie en kan een groot verschil maken in het type talent dat u wilt aantrekken voor uw groeiende onderneming."

Volledige begrip van uw leasecontract of contract

heb je je droomlocatie gevonden? Beoordeel uw huurovereenkomst of contract zorgvuldig voordat u ermee akkoord gaat. De meeste commerciële ruimtes willen ten minste een leaseperiode van vijf jaar, wat een enorme verbintenis kan zijn als u net begint, zei Thorburn.

U kunt doorgaans meer flexibiliteit vinden in een particulier gebouw in plaats van een ruimte van het bedrijf, "zei ze. "Als u vastzit met een langere leaseperiode, moet u ervoor zorgen dat er een clausule in uw leaseovereenkomst staat die u kunt onderverhuren, mocht dit nodig zijn."

Als u op zoek bent naar ruimte in een winkelcentrum, zegt Pomije kennis te nemen van eventuele tijdvereisten die uw contract met zich mee kan brengen. Het kan zijn dat deze locaties vereisen dat u op bepaalde uren en datums open bent, wat van invloed zou kunnen zijn op uw personeelsbehoeften, zei ze.

Verborgen kosten die van tevoren niet duidelijk worden vermeld (verzekering, beheerskosten voor onroerend goed, onderhoud van gemeenschappelijke ruimten, enz. ) kan ook een probleem zijn.

"Deze kunnen oplopen tot een vrij belangrijke extra maandelijkse uitgave", zei Thorburn. "Het is belangrijk om een ​​duidelijk inzicht in deze kosten te krijgen voordat u een lease-overeenkomst afsluit."

Om problemen te voorkomen, adviseerde Thorburn een advocaat in te huren die zich heeft gespecialiseerd in retailleases om u tijdens het proces te vertegenwoordigen. "Het lijkt misschien een onnodige uitgave, maar je wilt echt zeker weten dat je beschermd bent." Als je besluit het zonder advocaat te doen, onthoud dan dat alles onderhandelbaar is en wees niet bang om te vragen wat je wilt .

Voor meer advies over het beoordelen van en onderhandelen over uw eerste commerciële lease, gaat u naar deze Mobby Business-gids.

Er zijn enkele broninterviews uitgevoerd voor een vorige versie van dit artikel.

Staat van het kleinbedrijf: Georgië

Mobby Business zal in het kader van haar jarenlange project "The State of Small Business" rapporteren over de kleine zakelijke omgeving in elke staat in Amerika. In deze editie hebben we enkele van de bijna 1 miljoen eigenaren van kleine bedrijven gevraagd om ons te vertellen over de uitdagingen en kansen van zakendoen in hun land.

(Bedrijf)

10 Dingen die kleine bedrijven te veel uitgeven

Van Jepson is de CEO van GroupPrice, een dagelijkse dealsite die diensten voor kleine bedrijven en producten met grote kortingen biedt. Groepsprijs is de eerste als het zich richt op de eigenaar van het kleine bedrijf in plaats van de consument. Hij vertelde MobbyBusiness 10 dingen waar eigenaren van kleine bedrijven te veel aan uitgeven en hoe kleine bedrijven geld kunnen besparen.

(Bedrijf)