David Creed, Sperry Van Ness Nashville heeft dit artikel bijgedragen aan de Expert-voices van MobbyBusiness: Op-Ed & Insights.
Kleine bedrijven groeien in fasen. Wat in uw eerste groeifase de geschikte kantoorruimte was toen u een handvol werknemers had, is mogelijk niet geschikt voor uw huidige fase, waaronder een team van 50. Naast het toevoegen van teamleden heeft u meer geleerd over uw voorkeuren voor uw kantoorruimte en vereisten.
Moet u uw kantoorruimte kopen of leasen?
Als u bent zoals de meeste eigenaren van kleine bedrijven die ons bedrijf de laatste tijd bellen, dan is dat de vraag. Historisch lage rentetarieven en gewijzigde boekhoudnormen motiveren bedrijfseigenaren in alle groeifasen om hun huurovereenkomsten te herzien.
Ik kan niet zeggen dat ik ze de schuld geef. Met rentetarieven zo laag, waarom huren als je equity kunt krijgen? Afhankelijk van de vereiste voorwaarden en het vereiste eigen vermogen, kan beleggen in een kantoor een goede optie zijn, vooral als u een gebouw kunt kopen dat extra huurbare ruimte biedt om het rendement te verhogen. Tegelijkertijd verandert de leasing minder aantrekkelijk door veranderende boekhoudpraktijken. Dit kwartaal beslissen de Financial Accounting Standards Board (FASB) en de International Accounting Standards Board (IASB) over een voorgesteld concept dat, indien aangenomen, leasecontracten als verplichtingen zal inrichten. Zoals bij elke beslissing, zijn er voor- en nadelen. Kijkend naar de basisprincipes van leasing versus kopen kan u helpen beslissen of u verder moet gaan met de meer diepgaande financiële beoordeling die kopen vereist.
Laten we beginnen met enkele vragen. Als u Ja antwoordt, kunt u een optelling maken in de kolom voor het kopen van pro's.
Zou u een betere huisbaas zijn dan uw huidige verhuurder?
Laten we eerlijk zijn; zelfs de beste verhuurders kunnen een probleem zijn. Als u uw eigen huisbaas bent, hoeft u zich geen zorgen te maken dat vastgoedbeheer een winstcentrum voor de verhuurder wordt. U heeft de mogelijkheid om een deel van uw uitgaven te beheren, wat uw beleggingsrendement positief kan beïnvloeden.
Aan de keerzijde, alleen omdat de markt momenteel bevorderlijk is voor kopen, wil nog niet zeggen dat het de juiste beslissing voor jou. Als de volgende punten meer in lijn lijken te zijn met uw groeifase, voegt u een markering toe aan de achterkant van uw lijst.
Investeert in een opkomend of trendy gebied van de vraag? Sommige bedrijven moeten mogelijk in een specifiek deel van de stad zijn, zoals het centrale zakelijke district, om klanten en werknemers te huisvesten. Helaas kan dit het voordeel van aankopen in up-and-coming gebieden elimineren waar lagere kosten per vierkante meter en waardering mogelijk beschikbaar zijn.
6 Tekenen dat je een goede baas hebt
Sydney Finkelstein weet een beetje over leiderschap en bazen. Finkelstein, de auteur van "Why Smart Executives Fail" (Penguin Putnam 2003) en co-auteur van "Think Again" (Harvard Business School Press 2009), weet met name waarom leiders falen. Met dat perspectief kan Finkelstein echter ook begrijpen wat er nodig is om een goede baas te zijn.
Werknemersopleiding: 3 nuttige tips voor kleine bedrijven
Als u een klein bedrijf hebt, kan uw benadering van de opleiding van werknemers uiteindelijk "leer het proces" zijn. Het is moeilijk om afstand te nemen van de dagelijkse activiteiten en de tijd te nemen om een nieuw personeelslid naar uw bedrijf goed te trainen en te acclimatiseren, maar zonder deze begeleiding kunnen uw werknemers in de shuffle verdwalen.