Koopt en least u ruimte voor uw bedrijf?

David Creed, Sperry Van Ness Nashville heeft dit artikel bijgedragen aan de Expert-voices van MobbyBusiness: Op-Ed & Insights.

Kleine bedrijven groeien in fasen. Wat in uw eerste groeifase de geschikte kantoorruimte was toen u een handvol werknemers had, is mogelijk niet geschikt voor uw huidige fase, waaronder een team van 50. Naast het toevoegen van teamleden heeft u meer geleerd over uw voorkeuren voor uw kantoorruimte en vereisten.

Moet u uw kantoorruimte kopen of leasen?

Als u bent zoals de meeste eigenaren van kleine bedrijven die ons bedrijf de laatste tijd bellen, dan is dat de vraag. Historisch lage rentetarieven en gewijzigde boekhoudnormen motiveren bedrijfseigenaren in alle groeifasen om hun huurovereenkomsten te herzien.

Ik kan niet zeggen dat ik ze de schuld geef. Met rentetarieven zo laag, waarom huren als je equity kunt krijgen? Afhankelijk van de vereiste voorwaarden en het vereiste eigen vermogen, kan beleggen in een kantoor een goede optie zijn, vooral als u een gebouw kunt kopen dat extra huurbare ruimte biedt om het rendement te verhogen. Tegelijkertijd verandert de leasing minder aantrekkelijk door veranderende boekhoudpraktijken. Dit kwartaal beslissen de Financial Accounting Standards Board (FASB) en de International Accounting Standards Board (IASB) over een voorgesteld concept dat, indien aangenomen, leasecontracten als verplichtingen zal inrichten. Zoals bij elke beslissing, zijn er voor- en nadelen. Kijkend naar de basisprincipes van leasing versus kopen kan u helpen beslissen of u verder moet gaan met de meer diepgaande financiële beoordeling die kopen vereist.

Laten we beginnen met enkele vragen. Als u Ja antwoordt, kunt u een optelling maken in de kolom voor het kopen van pro's.

Zou u een betere huisbaas zijn dan uw huidige verhuurder?

Laten we eerlijk zijn; zelfs de beste verhuurders kunnen een probleem zijn. Als u uw eigen huisbaas bent, hoeft u zich geen zorgen te maken dat vastgoedbeheer een winstcentrum voor de verhuurder wordt. U heeft de mogelijkheid om een ​​deel van uw uitgaven te beheren, wat uw beleggingsrendement positief kan beïnvloeden.

• Verandert u vaak van kantoorlocatie vanwege de huurprijs of het onderhoud van het gemeenschappelijke gebied? Verhuizen kost tijd en geld, wat zowel kan beter worden geïnvesteerd in het kopen van een ruimte. Om nog maar te zwijgen over het feit dat het leuk zou zijn om te weten hoe uw schuldendienst er in de toekomst uit zal zien, in tegenstelling tot het ervaren van marktfluctuaties elke 5-7 jaar.
• Heeft uw bedrijf gespecialiseerde of moeilijk verplaatsbare armaturen en apparatuur nodig? Het is niet nodig om apparatuur voortdurend van de ene gehuurde ruimte naar de andere te slepen. Het vereist tijd, geld en uw geduld.
• Wilt u liever dat uw maandelijkse huurbetaling een investering wordt? Niemand besteedt graag maandelijks duizenden dollars aan huur. Kopen zal je niet van die maandelijkse betalingen ontdoen, maar in plaats van dat geld aan iemand anders te geven, investeer je in een troef.

  Aan de keerzijde, alleen omdat de markt momenteel bevorderlijk is voor kopen, wil nog niet zeggen dat het de juiste beslissing voor jou. Als de volgende punten meer in lijn lijken te zijn met uw groeifase, voegt u een markering toe aan de achterkant van uw lijst.

• Is herplaatsing / aanzienlijke uitbreiding / inkrimping in de komende jaren enigszins mogelijk? Kopen is een verplichting . Tenzij u kantoorvastgoed uitsluitend als een investering aanschaft, zullen de groei- of afslankverwachtingen van uw bedrijf een rol spelen bij uw beslissing. Voor bedrijven die een heel of een deel van een kantoorgebouw willen bewonen, moet u goed weten wat uw toekomstige ruimtebehoeften zijn voordat u uw beslissing neemt over kantoorruimte.

Investeert in een opkomend of trendy gebied van de vraag? Sommige bedrijven moeten mogelijk in een specifiek deel van de stad zijn, zoals het centrale zakelijke district, om klanten en werknemers te huisvesten. Helaas kan dit het voordeel van aankopen in up-and-coming gebieden elimineren waar lagere kosten per vierkante meter en waardering mogelijk beschikbaar zijn.

• Is uw huidige lease-overeenkomst gestructureerd als een full-service lease? Als u momenteel leaset, heeft de beheerder van het gebouw waarschijnlijk een schoonmaak- en onderhoudsploeg die de vuilnis leegt, gloeilampen vervangt, de badkamer onderhoudt, enz. Vaak potentiële kopers neem schoonmaak- en onderhoudsdiensten als vanzelfsprekend en vergeet het te factoriseren in hun aankoopoverwegingen. U moet bereid zijn om deze verantwoordelijkheden over te nemen of uit te besteden als en wanneer u koopt.
• Zou uw vermogen beter in uw bedrijf kunnen worden ondergebracht? Als u slechts kapitaal voor één investering hebt, kan uw bedrijf een betere keuze zijn dan een gebouw kopen. Op dezelfde manier kan uw tijd beter worden besteed aan het werken aan uw bedrijf dan aan het onderhouden van een gebouw. ​​Over het algemeen is dit ongetwijfeld een goed moment om te kopen. Als je de voors en tegens van kopen evalueert en besluit om te kopen, is dit een mogelijkheid voor je bedrijf, neem de volgende stap en bel een makelaar. Je hebt de mogelijkheid om in het vastgoedspel te komen als de prijzen nog laag zijn. Ze zullen niet lang zo blijven. Kopen kan uw beleggingsbasis diversifiëren en mogelijk uw inkomsten en uw bedrijf laten groeien.
• De meningen zijn die van de auteur en komen niet noodzakelijk overeen met de mening van de uitgever.

  ---

  

  Objection! Employee Lawsuits on the Rise

  Discriminatie en intimidatie is het gebied waarin de ondervraagden de meeste rechtszaken of classificaties van werknemers hebben gezien acties gedurende het afgelopen jaar. Onrechtmatige opzeggingsclaims en rechtszaken tegen lonen en uren zijn ook populair geweest. "De stijging van de mate waarin respondenten rechtszaken zien aan ontevreden werknemers is een verontrustende bevinding voor werkgevers," Barry Hartstein, co-voorzitter van Littler's gelijkwaardige baan kans en diversiteit praktijk, zei in een verklaring.

  (Leiderschap)

  

  4 Belangrijke stappen die vrouwen kunnen nemen richting leiderschap

  Stap uit je comfortzone Angie Hicks, mede-oprichter en chief marketing officer van Angie's List, was een introverte afgestudeerde met aspiraties als actuaris toen ze werd benaderd over het starten van het nu nationale customer-review-service. "Mijn grootste uitdaging was het bestrijden van het feit dat ik echt verlegen en stil was", vertelde Hicks Mobby Business bij de inauguratie OpenCost CEO CEO BootCamp in 2013.

  (Leiderschap)